广西省崇左扶绥县公务员小区23700㎡商铺转让

一、      投资权标的介绍
（一）标的内容
扶绥县城市开发投资有限公司拍卖福苑小区北面和东面沿街23700㎡商铺的期权。
参考价为2.6亿元，约11000元/m2，周围商铺均价18666元/m2。
该项目预售许可证在五月底办理完毕，商铺交付时间为2016年3月18日之前。
付款方式为拍卖成交之后一个月内支付成交价款的50%，剩余价款部分在一年内付清。
（二）福苑小区规划条件
扶绥县福苑小区项目总投资约8亿元，项目净用地面积10.18万m2，约152.7亩，容积率3.0，规划设计总建筑面积40.5m2，住宅面积26.96万m2，商业面积3.47万m2，公建配套用房建筑面积0.12万m2，地下面积9.04万m2，架空层面积0.91万平凡米，设计户数2408户，项目位于扶绥大道东侧，西临玉田路，东面翠榕路，北临贵江路，南面新南路，距离南友高速4公里，扶绥县老城区3公里。
（三）项目亮点
  1、本项目是政府干部职工住房，目前认购的数量已经达到90%，较高的入住率保证了小区的人气，沿街商铺在人气旺盛的背景下，销售前景十分看好。
2、项目位于扶绥县城南新区核心地带，周边规划配套完善，商铺两边都临街贵江路、翠榕路。小区西面规划有政公园，北面规划有城市景观、水系、休闲带，小区处于未来城市中心，周边将有政府机关、广西城市职业学院、广西电子科技学院、公园、医疗和教育配套、碧园未来城、世纪之光、汇豪雅苑等。
3、该项目参考价为11000元/m2，扣除相关税费及财务成本利润率仍然很高，投资人拿到该项目可以自己做大型商业街，也可以转让单间商铺，销售有保障，风险较低。
3、周边楼盘商铺参考价格
序号      项目名称      商铺价格
1      汇豪雅苑      20000元/m2
2      世纪之光      18000元/m2
3      金源国际      18000元/m2
目前周边楼盘商铺的均价18666元/m22，目前福苑小区的商铺的参考价仅为11000元/m2，差价已经达到7666元/m2，且作为未来城市发展的中心，升值潜力巨大。
4、项目相关权利义务关系
此项目业主为扶绥县城市开发投资有限公司（详见扶绥县发展改革局文件扫描件），相关税费由竞得人与城投双方依法承担，如有违约城投与项目竞得人依法承担相应法律责任。